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【亚博取现秒速出款】上海新年地市第一拍落锤 成交价远低于预期

2021-02-09 

本文摘要:地产中国网讯 1月20日上午9点半,上海土地市场新年第一拍电影愉园,被称作2016年低总价、大面积住宅筹办混合用地苏河湾中央公园地王更有了华润、华侨城、金地三家房企前来参与。

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地产中国网讯 1月20日上午9点半,上海土地市场新年第一拍电影愉园,被称作2016年低总价、大面积住宅筹办混合用地苏河湾中央公园地王更有了华润、华侨城、金地三家房企前来参与。最后,华润华侨城联合体以69.32亿将该地块收益囊中,仅有比起拍价高达40万元,近高于上映前市场上百亿成交价的预期。据理解,苏河湾中央公园地王地块由上海闸北区天目社区C070102单元33-02、46-02街坊及44-01、46-01街坊公共绿地地下空间研发地块构成,土地总转让面积为24912.9平方米,起拍总价为69.28亿元。

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根据规划,该地块将修建为32万平方米的超大型城市综合体,还包括办公、住宅与统一运营的商业等,此外项目还将设有200米低的标志性办公建筑以及最少163套住宅。同策咨询研究部总监张宏伟指出:由于苏河湾板块坐落于纯粹上海市中心,该地块又坐落于苏河湾的核心地段,东临外白渡桥,与邮电总局、浦江饭店(原礼坎饭店)、外滩一脉连接,与陆家嘴金融贸易区于隔年江相望,步行可约人民广场、南京路,距离淮海路等成熟期商圈皆仅有十分钟车程,享有城市中心苏州河、黄浦江以及陆家嘴等匮乏景观资源,是上海中心区域绝佳的黄金宝地,这就要求了这个苏河湾地块的稀缺性和市场价值。

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另外,由于万科、华侨城、中粮等品牌房企早就进驻苏河湾板块板块,研发核心区效应渐渐显出。在此基础上,再加政府政策反对,苏河湾沿线商圈的氛围有可能会更进一步提高,该地块的市场价值不会更进一步突显。

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根据上海链家市场研究部监控数据表明,目前该板块的苏河湾华侨城商业部分的售价在每平方米15万元,办公部分每平方米6万元,住宅部分的售价在每平方米13万元。于是以因为以上条件,该地块还并未上映之后引发社会各界冷淡注目,被业界称作苏河湾定地王,预测成交价价格未来将会多达百亿。但是,在今日上午的竞拍现场,该地块未像外界预料的那样转入缠斗阶段,局面出乎意料的冷清,金地和龙湖两家房企未参予抢走,在华润华侨城联合体以69.32亿元举牌后,主持人倒数三次叫价69.32亿元,现场居然转入无人应价的失望之中,随后,主持人以睡觉15分钟为由终止了拍卖会。在15分钟后,主持人宣告现场竞价告一段落,而转让公告也表明华润华侨城联合体以69.32亿元竞得该地块。

回应张宏伟指出:该地块转让条件苛刻也许是开发商疑虑的原因,此外,在经历过2015年土地市场的感冒热之后,转入2016年,开发商在竞价上也比较耐心。值得一提的是,早在2010年,华侨城曾多次以70.2亿元的天价抢走得闸北区苏州河北岸东块1街坊地块,成交价楼板价约每平方米52783元,进封了彼时全国单价地王,目前该项目正在大体量研发。竞得本地块之后,预计华侨城不会利用片区研发的优势,最后构建片区研发带给的仅次于边际效应价值。


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